Konum | Plaza Bilgileri | Kat Planları | Bina Görüntüleri | İletişim

PLAZA BİLGİLERİ

Ofis Alanlarının Teslim Şartları
Teknik Tanımlar > İnşaat | Mekanik-Tesisat | Asansörler | Elektrik | Aydınlatma | Otomasyon | Güvenlik | CCTV


MEKANİK-TESİSAT

Isıtma ve Soğutma Tesisatı

  • Binanın ısıtması ve soğutması için 4 borulu termostadı FCU'ler (FAN COIL UNIT) veya tavan tipi paket klima santralleri kullanılacaktır. Kış aylarında FCU lar binanın doğal gaz yakıtlı ısıtma kazanından gelen 90° / 70° C sıcak su ile ısıtmayı sağlayacaktır. Yaz aylarında ise Bina çatısında bulunan Chiller'lardan gelecek olan 7 derece sıcaklığındaki su FCU'ler vasıtası ile soğuk havaya dönüşerek bina soğutması sağlanacaktır. Bahar aylarında (geçiş dönemleri) FCU'lerle hem sıcak hem de soğuk su verilecek ve kullanıcıların ofislerini arzulanan sıcaklıkta muhafaza etmeleri mümkün olacaktır. Isıtma ve soğutma için gereken sıcak ve soğuk hava boruları ve havalandırma kanalları kiracı alanlarından geçen şaftlara kadar kazan dairesi ve çatıdaki teknik mekanlardan ulaştırılmıştır. Bu tesisatın kiracı alanı içindeki dağılımı kiracı tarafından iyileştirme/dekorasyon çerçevesinde yapılacaktır.

  • Kiracılar tarafından kullanılacak tüm HVAC malzemeleri binanın temel sistemleri ile uyumlu olmak zorundadır.

  • Havalandırma her kattaki tesisat odasına yerleştirilmiş iki adet AHU (Air Handling Unit) kullanılarak gerçekleştirilmiştir. Ofis kadarına saatte ofislerin içindeki havanın 2,7 kere taze ve filtre edilmiş hava ile değiştirilmesi öngörülmektedir. Ofislere verilen taze hava sıcaklığı dış hava koşullarına göre kontrol edilecektir. Bu işlemler kiracı iyileştirme / dekorasyonu çerçevesinde yapılacaktır.

  • Tuvalet ve mutfak bölümlerinde emiş fanları yerleştirilerek bu alanlardan dışarıya koku sızıntısı önlenmiştir.

  • Bina Sistemlerinin Dizayn Parametreleri

    Ofis Klimatizasyonu Yaz Ayları 26 (+/-) 1 °C Kış Ayları 20 (+/-) 1 °C

    Nem Oranı
    Yaz Ayları % 50 - 60
    Kış Ayları % 30 - 35

    Ofislerde Havalandırma Kaynaklı Ses Düzeyi: 45 dB

    Ofislerde Taze hava değişimi:
    Saatte 2,7 kez
    Optimum 50 m3 / kişi / saat

    Yukarıda belirtilen mertebeleri elde etmek için aşağıda sıralanmış varsayımlar kullanılmıştır:
    Isı merkezleri:
    Işıklandırma: 20 W/m2
    Ofis Ekipmanları: 20 W/m2
    İnsanlar: 15W/m2

    Yukarıda belirlenen HVAC parametreleri şu hesaplar üzerine kurulmuştur:
    Ofis alanları yoğunluğu: 10 m2 ye bir kişi
    Toplantı odaları yoğunluğu: 3 m2 ye bir kişi

    Her ofis bölümünün % 10'u toplantı odası olarak düşünülmüştür.

  • Bu varsayımların üzerine kiracı özel istek belirterek ek bir enerji isteğinde bulunursa bu istek ayrıca bedeli kiracı tarafından karşılanmak sureti ile karşılanır.

    Sıhhi Tesisat

  • Tesisat sistemi hidraforlu olup, basınçlı soğuk su sağlamaktadır. Binada 330 tonluk toplam kapasiteli 3 adet su depoları bulunmaktadır. Ofis alanlarında bulunan ıslak hacimler projesine uygun olarak tamamlanacaktır.